Готовьте ваши денежки!

Первое, на чем "играют" фирмы-застройщики - это низкая стоимость "квадрата" в самом начале строительства, когда запланированный дом существует только на бумаге и в виде котлована. На этом этапе все суммы весьма приблизительны, поскольку внезапное удорожание стройматериалов, дополнительно возникшие расходы и т.п., те самые непредвиденные обстоятельства, которыми мотивирует застройщик, выдавая вам конечную цену квартиры, увеличенную на 10 и более процентов.

Но меняется не только цена. Площадь выбранной вами недвижимости, по сравнению с первоначальной - ориентировочной - за время строительства может как увеличиться в объемах, так и "усохнуть". По окончании строительно-монтажных работ в дом приходят обмерщики из Бюро технической инвентаризации. На основании их обмеров уточняется метраж квартиры, причем были случаи, когда он увеличивался, а иногда и уменьшался на 10 метров! Естественно, что за все излишки покупателю придется либо доплатить, либо довольствоваться другой жилплощадью с нужными размерами, но уже на другом этаже и, возможно, не на солнечной стороне.

Определившись с метражом и ценой, вы попадаете в еще одну денежную ловушку. Дело в том, что в соответствии с действующим московским законодательством еще до оформления квартиры в собственность покупатель должен оплатить коммунальные услуги за четыре месяца вперед. А поскольку он в новой квартире пока не прописан, то и оплачивать коммунальные услуги придется по повышенной ставке.

Следующая ступенька расходов - оформление права собственности на квартиру. Если вы займетесь этим лично, то обойдетесь малой "кровью": стоимость регистрации в учреждении юстиции составит триста рублей, а расходы по получению документов в БТИ зависят от площади квартиры. Но все мы знаем, сколько времени и нервов отнимает хождение по инстанциям, следовательно, проще поручить это нудное занятие риэлторам. Цена их услуг варьируется от 300 до 1500 долларов от стоимости квартиры.

А потом начинается самое интересное. Опять же согласно действующему московскому законодательству коммерческое жилье (то есть все то, которое предназначено для продажи) в столице чаще всего сдается без чистовой отделки.

Существует три возможных варианта обустройства квартир. Первый - устройство перегородок в объеме проекта (все стены, включая межкомнатные перегородки, на месте). Здесь вам останется "лишь" сделать полы, покрасить, поклеить обои, установить мойки, умывальники, ванны, унитазы, смывные бачки, электрические плиты.

Второй вариант - без устройства межкомнатных перегородок, так называемая "свободная планировка". Все квартиры предусматриваются как свободное пространство. В этом случае ваша фантазия ограничена лишь вашими денежными средствами. Но помимо вышеперечисленных работ придется возводить еще и межкомнатные перегородки, а также устраивать в них дверные проемы и делать электроразводку с установкой розеток и выключателей. При этом - узаконить перепланировку.

И третий вариант - "усеченная схема". По ней при строительстве в местах, предусмотренных проектом, выполняются контуры перегородок в 2-4 кирпича со штукатуркой. Монтаж водоснабжения и канализации осуществляется без выполнения трубных разводок для подключения смесителей и сантехприборов.

Также в коммерческих домах не выполняются выравнивающие стяжки под устройство полов, работы по заземлению ванн, и не устанавливается сантехоборудование. Естественно, что все эти работы вам придется проводить самостоятельно или нанять ремонтную бригаду.
Вся эта отделка квартиры увеличит стоимость квадратного метра минимум на 300-500 долларов. Ведь по закону надо будет составить проект переустройства (услуги архитектора стоят от 1 до 10 тысяч долларов), получить экспертное заключение специальной комиссии, застраховать ответственность перед третьими лицами и т.д.

Словом, в монолитных домах со свободной планировкой доведение квартиры до полной готовности стоит 20 тысяч долларов и выше. Так что считайте, во сколько вам обойдется "недорогая квартира в строящемся доме".


Полина Козлова
Автор благодарит ООО "Юридическое бюро "Правовая основа бизнеса" и лично юриста Екатерину Девяткину за предоставленные материалы