Указанный акт призван урегулировать отношения застройщиков объектов недвижимости, в том числе многоквартирных домов, и покупателей – частных инвесторов. Следует отметить, что Закон касается привлечения денежных средств не только для постройки жилых домов, но и для возведения любого объекта недвижимости, права на которые перейдут к инвесторам в будущем.
Закон распространяется только на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получено после даты вступления Закона в силу, т.е. после 1 апреля 2005 года. Если разрешение на строительство застройщиком получено до этого срока, то на него этот Закон не распространяется (ст. 27 Закона).
Нормы призваны повысить ответственность застройщика и защитить законные права и интересы граждан, вкладывающих денежные средства в строящиеся жилые дома. Данный нормативный акт был принят в связи с многочисленными нарушениями выполнения таких договоров. В частности, имели место многочисленные случаи получения гражданами квартир с нарушением сроков строительства и существенными недоделками. Не было единого правового акта, который бы всецело регулировал данные отношения.
Договор участия в долевом строительстве должен содержать:
-
определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
-
срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
-
цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
-
гарантийный срок на объект долевого строительства (гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее пяти лет).
Кроме того, заключить договор с инвесторами застройщик в соответствии с законом сможет только после того, как получит разрешение на строительство, оформит права на земельный участок и обнародует проектную декларацию. Законодатели стремились добиться максимальной прозрачности строительного бизнеса, в связи с чем компании теперь обязаны представлять для ознакомления "любому обратившемуся лицу" учредительные документы, финансовую отчетность, результаты аудиторских проверок.
Инвестор имеет право расторгнуть сделку во внесудебном порядке в любой момент и получить назад свои средства с процентами. Застройщик же может расторгнуть сделку только через суд. Кроме этого закон предусматривает обязательную регистрацию договоров долевого участия в соответствующих органах.
